说句不招人爱听的话，你买的“远大新”的房子比“老破小”更危险

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。此次调整1年期LPR以及5年期LPR均降低了10个基点。这也意味着，个人房贷、企业贷款等各类信贷业务利率将进一步下降。

(资料图片仅供参考)

5年期LPR调整直接影响到沈城广大房贷一族。今年二季度，沈阳市新发放首套住房个人住房贷款利率下限执行标准为LPR减50个基点。此次调整后，5年期及以上个人房贷利率下限降至3.7%。

捞干的，降息后买房能省多少钱？

“降息”后，准备买房的人和已经贷款买完房的人，都能省多少钱，咱们来算一算。

举个例子，100万总价，贷款80万，按首套、等额本息计算，“降息”后总还款节省1.64万元，每月少还46元。千万别小看这每月几十块钱，累积下来也不是小数目，多买两杯奶茶，也是挺“香”的嘛。

还有更刺激的，对比2022年6月，也就是一年前，同样贷款80万，30年期，等额本息计算下来，总还款可节省9.12万元，每月少还254元，两顿火锅就有了。

利好有了，什么时候能享受到？

刚准备着手买房的朋友&银行贷款面签还未办理的购房者，本次LPR调整，银行将会按照最新房贷利率进行直接调整，具体可以咨询相关办理贷款银行。

已经买房正在还贷的购房者，如果你不是固定利率，那么就可以期待一下每年的重定价日。

一般都是在每年的1月1日开始重定价，参考上一年12月的LPR。

这也意味着，如果本次4.2%的LPR一直保持不变到12月，那么你明年就可以享受到这个LPR利好。

但需要注意，变化的只有LPR，银行基点并不会变。例如5.8%的贷款利率（4.8%+100BP），这个100BP是保持不变的。

苦口婆心的说两句：

单从房地产市场来看，LPR下调对于购房者来说，是利好，这点毋庸置疑。可即便这样，也不意味着“闭眼涨”的时代又回来了，也不意味着楼市又适合普通人投资了，仍要分清情况：

刚需和非改不可的改善，眼下利好释放可以及时出手；

纯投资以及居住需求不明确的，有置换需求但不迫切，想伺机“抄底”的，个人认为暂时揣在兜里，可能更安全。毕竟，眼下的利率下调，很有可能只是这一轮楼市利好释放的“前菜”，后续大概率仍有利好政策释放。